ILE d'OLÉRON côte Ouest maison 220m²

Villa d'architecte de 220m² habitables, située sur la côte Ouest de l'île d'Oléron sur un terrain clos, paysagé et arboré, de plus de 2100m². La façade est à 45m de la route.Maison de plain-pied + mezzanine,très lumineuse et fonctionnelle : vaste terrasse plein sud, véranda 23m², cuisine américaine moderne 12m² aménagée et équipée, 2e véranda donnant sur l'arrière de la maison, double séjour salon 70m² triple exposition avec cheminée insert, mezzanine 18m² à charpente apparente et escalier en ormeau, 2 wc, 4 chambres, 1 salle de bains (baignoire, douche balnéo, bidet, meuble vasque), 1 salle d'eau (meuble vasque, douche), et 1 douche indépendante.Depuis la cuisine, vous accédez au garage de 43m² (qui comprend local chaufferie, cellier, évier, branchements machines + galetas 40m² avec escalier). 2e garage de 32m² aménageable.Piscine 12,50x5m de forme libre, couverte par un abri de marque ABRISUD, pour se baigner en toute saison. Local technique indépendant.****Équipements :sol carrelé sauf mezzanine, nombreux placards à portes coulissantes (chambres, dégagements, salle de bains), huisseries alu et pvc, double vitrage, baies vitrées coulissantes, fenêtres oscillo-battantes, volets roulants motorisés (sauf chambres, mezzanine et garages), combles + grenier, eau chaude et chauffage au gaz propane, adoucisseur d'eau, VMC sanitaires + cuisine, radiateurs sèche-serviettes mixtes, tout-à-l'égout, arrosage automatique programmable (forage), spots extérieurs, portail télécommandé, alarme...- classe Énergie : C- construction anti-sismique en zone non-inondable- COS résiduelEnvironnement :La forêt est à 200m et les plages à 400m. Piste cyclable / piétons sécurisée devant la maison.Bourg de Dolus, marché, commerces, écoles, médecins, station essence et supermarché à 2km.790 000€contact téléphonique :demandez Gyceenne- Agences, sites d'annonces et diagnostiqueurs s'abstenir, merci -